En la mañana de este lunes 17, en el Boletín Oficial, el Poder Ejecutivo publicó el Decreto 533/2023 que establece la promulgación de la nueva Ley de Alquileres 27.737. La misma entrará en vigencia desde este miércoles 18.

"Promúlgase la Ley No 27.737. Ciudad de Buenos Aires, 12/10/2023 En uso de las facultades conferidas por el artículo 78 de la CONSTITUCIÓN NACIONAL, promulgase la Ley No 27.737, sancionada por el HONORABLE CONGRESO DE LA NACIÓN en su sesión del día 10 de octubre de 2023", versa el Decreto firmado por el presidente Alberto Fernández, el jefe de Gabinete, Agustín Rossi, y los ministros de Justicia, Martín Soria, y de Economía, Sergio Massa.

Con esta promulgación la nueva Ley de Alquileres establece que los contratos deben realizarse por un plazo de tres años, con actualización cada seis meses, sobre la base de aplicación del Índice Casa Propia, y que los mismos deben establecerse en moneda nacional.

La ley 27.737 además establece beneficios impositivos para los propietarios como: 

-Los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo.
-Los contratos de locación se considerarán como una sola unidad.
-Los propietarios no pagarán Bienes Personales sobre los inmuebles que se pongan en alquiler ni impuesto al cheque en las cuentas bancarias destinadas a cobrar esos contratos, que estén “debidamente registrados” ante la AFIP.
-Las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación (Fuente TN).

Qué es el índice Casa Propia y cómo se calcula

La fórmula Casa Propia es una modalidad superadora de actualización de las cuotas para los créditos de Casa Propia y Procrear II. Este coeficiente tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. Además, al reconocer que el aumento de los salarios puede variar según la rama de actividad, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 0,9.

Para calcular el monto del alquiler actualizado, los inquilinos deberán multiplicar entre sí los seis últimos datos del coeficiente Casa Propia y, al resultado, multiplicarlo por el monto del alquiler actual. 

Coeficiente Casa Propia ejemplo
El paso a paso para sacar la cuenta es: 

-Ingresar a la web oficial de Casa Propia para ver los últimos datos del índice. 

-Multiplicar los valores del semestre que se quiera calcular.

-Multiplicar el resultado por el monto del alquiler actual. 

Por ejemplo, con los datos de mayo a octubre de 2023, un alquiler con un valor de $100.000 quedaría en $137.738 si se actualiza de forma semestral con los datos de mayo a octubre del índice Casa Propia. 

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